見習(xí)記者 陳瀟
7月6日，被業(yè)內(nèi)稱為“物業(yè)第一股”的彩生活在港交所復(fù)牌，復(fù)牌當日盤中最高漲幅近30%，但最終以下跌14.52%收盤。
7月5日晚間，彩生活披露遲來的2021年年報、2022年中期報告以及2022年年報。在此之前，因未如期披露財報，彩生活自2022年4月1日起停牌，至今已超過15個月。
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對此，同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)向《證券日報》記者表示：“自5月份收到復(fù)牌指引后，彩生活一直為復(fù)盤做準備，包括前期董事會人員的調(diào)整以及三份財報的披露。并且，通過2022年報可以看到公司財務(wù)質(zhì)量不斷優(yōu)化，未來業(yè)務(wù)有望進一步復(fù)蘇。”
作為最早踏入資本市場的物業(yè)管理企業(yè)，彩生活長年依靠第三方拓展和收并購擴充管理規(guī)模。公開資料顯示，彩生活管理層在上市后曾提出較激進的增長目標，并在隨后幾年內(nèi)保持著年外拓面積超5000萬平方米的紀錄。
到2020年末，彩生活合約管理總建筑面積突破至5.63億平方米，擁有社區(qū)數(shù)量2841個，產(chǎn)生收益的合約管理總建筑面積也有3.61億平方米。
不過，2021年10月份，彩生活以及控股股東花樣年票據(jù)逾期，隨即導(dǎo)致公司不得不停止刊發(fā)財報，不斷采取自救措施。
從披露的財報可以看出，在過去近2年里，彩生活一直在不斷償債優(yōu)化資產(chǎn)負債表。資料顯示，2021年彩生活就將有息負債從25.3億元削減92.7%到1.85億元。到2022年末，彩生活還清所有有息負債。
與此同時，公司的資產(chǎn)負債率也在不斷下降，于2021年末下降到約23.2%，較2020年年末的約55.8%顯著下降。2022年年末，彩生活的資產(chǎn)負債率約為23.8%，與2021年基本持平。
負債率下降的代價是彩生活出售了部分物業(yè)項目。財報數(shù)據(jù)顯示，截至2022年12月31日，彩生活的合約管理總建筑面積下降至4億平方米，對應(yīng)的社區(qū)數(shù)量為2107個。其中，截至2022年12月31日，公司產(chǎn)生收益的合約管理總建筑面積為2.09億平方米。
在管面積的下降也帶來收入的下降，彩生活2021年、2022年總收入分別為31.23億元、13.11億元，分別同比下降13.2%和58.0%；凈利潤分別為1881.6萬元、4851.8萬元，與2020年的5.42億元相比降幅明顯。
對此，諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄向《證券日報》記者表示，彩生活有息負債償清，意味著其此后可以輕裝上陣，財務(wù)狀況獲得優(yōu)化。需要注意的是，成功復(fù)牌后的彩生活不管是規(guī)模和利潤都大不如前，并且股價的下跌也使得彩生活面臨壓力，其未來發(fā)展之路將充滿不確定性。
不過，在宋紅衛(wèi)看來，考慮到彩生活在管面積約4億平方米，產(chǎn)生合約收益的僅50%左右，隨著收益面積的增加，其未來的營收有進一步上升的空間。
值得一提的是，當前來看，包括恒大物業(yè)、奧園健康、鑫苑服務(wù)在內(nèi)的物業(yè)企業(yè)仍然在停牌中，如今彩生活成功復(fù)牌，無疑給業(yè)界帶來一定信心。“當前來看，復(fù)牌的關(guān)鍵還是要盡快刊發(fā)年報，改善企業(yè)的經(jīng)營狀況。當然具備規(guī)模優(yōu)勢和品牌優(yōu)勢、盈利穩(wěn)定的物業(yè)企業(yè)更有機會成功復(fù)牌。”陳霄表示。
