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全球房地產(chǎn)咨詢公司仲量聯(lián)行本周報(bào)告稱，經(jīng)過2018年的顛簸，全球商業(yè)地產(chǎn)投資在2019年上半年降溫，同比下降9%至3410億美元。
這三個(gè)地區(qū)表現(xiàn)不同，歐洲，中東和非洲和美洲地區(qū)的活動(dòng)有所下降，而亞太地區(qū)再創(chuàng)新高，創(chuàng)下860億美元的新的上半年新高。
結(jié)構(gòu)性轉(zhuǎn)變繼續(xù)影響零售業(yè)，而持續(xù)的政治和經(jīng)濟(jì)不確定性也對(duì)投資者情緒造成影響。
另一方面，在投資者對(duì)收益率比以往任何時(shí)候都更加饑餓的時(shí)候，無風(fēng)險(xiǎn)利率繼續(xù)暴跌，降低融資成本并擴(kuò)大房地產(chǎn)利差。JLL表示，盡管全球許多市場(chǎng)的價(jià)格都有所上漲，但基本面仍然穩(wěn)健，承保受到紀(jì)律處分，債務(wù)水平普遍適中，投資者仍熱衷于進(jìn)入該行業(yè)。
仲量聯(lián)行進(jìn)一步報(bào)告稱，私人封閉式房地產(chǎn)基金的融資額創(chuàng)下上半年最高水平，超過803億美元。與此同時(shí)，干粉繼續(xù)建立，目前達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的3310億美元。隨著當(dāng)前周期的不斷擴(kuò)大，管理人員發(fā)現(xiàn)在高價(jià)環(huán)境下部署資本具有挑戰(zhàn)性。
隨著仲量聯(lián)行展望2019年下半年，由于投資者繼續(xù)對(duì)整體全球環(huán)境做出反應(yīng)，他們?nèi)匀活A(yù)計(jì)全年投資將下降約5-10%至約7,300億美元。
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